时隔约4个月,上海单日二手房成交套数再度突破千套。
据网上房地产,10月13日,上海市二手房网签套数达到1334套。“这也是去年9月份上海政策放宽以来,成交量最高的一天。”上海中原地产资深市场分析师卢文曦向记者表示。
上次上海二手房单日破千套还是在6月份,正值5月27日的“沪九条”新政发布。本次二手房成交量再创新高,也是受益于9月末出台的“沪七条”。
9月29日晚间,在监管层定调要“促进房地产市场止跌回稳”后,上海率先对楼市政策进行优化,不仅释放了不少新房票,还降低了购房门槛和交易成本,对换房需求有明显拉动作用。
其中,“沪七条”规定,非沪籍买外环外的社保年限要求由3年降为1年;同时,非沪籍居民的居住证积分达标且满3年社保,以家庭为单位最多可以买2套,多孩家庭最多可以买3套;沪籍居民的购房政策在现有基础上,增加了可以在临港多买一套的选择。
与此同时,“沪七条”还将首套房的首付比例由原本的20%降到15%,二套房则由35%降到25%,差异化区域的二套首付比例由30%降到20%;增值税征免年限也从5年缩短至2年,并且及时取消普宅/非普宅的划分标准。
对这样大力度的优化政策,市场反馈积极。有在上海浦东新区从事二手房交易的资深中介人士向记者透露,近期的市场氛围和热度都很不错,“看房量、咨询量,包括最近的成交量都有较为明显的提升”。
中介机构上海太平洋房屋提供的数据显示,“沪七条”新政发布后的国庆假期内,该机构新增客户环比增长48.49%,新增带看环比增长32.04%。
购房者的心态也开始发生些许变化。上海太平洋房屋表示,政策发布之后,很多客户都想要尽快落实好购房事项,近期刚需客户比较着急购房的需求增加明显,入市积极性提高。
卢文曦也提及,近期调研发现,二手房买家犹豫不决的状况大幅减少,做决策的时间也明显缩短,这也促使近期市场签约速度有所加快。
上海中原地产数据显示,国庆假期内,二手房网签共约2133套,较2023年同期表现翻倍,外环外新增客户有明显增加。
国庆节后,上海二手房市场的情绪持续释放。据麟评居住大数据研究院监测,包括上海在内8个城市的二手房市场成交表现好于节前,具体来看,国庆节后至10月12日的5个工作日,上海二手房日均成交套数896套,环比增长超60%。
从累计成交来看,10月至13日,上海二手房总成交套数达到7949套,小幅赶超上月同期,涨幅为7.7%;这一表现更是明显好于上年同期,成交同比涨幅超75%。
值得一提的是,新政释放的利好消息,让不少业主对后续市场的信心增强,房东跳价的情况也有所增多。据上海中原地产调研,本轮新政之后,跳价的房东数量多过5月27日“沪九条”之后。“这也意味着,房东的底气开始逐步形成了。”卢文曦表示。
不过,目前二手房市场还不具备价格上涨的条件。有对上海二手房市场熟悉的资深业内人士向记者分析称,新政出台后,有些房东心态转好,选择涨价或者干脆暂时不卖了,“但现在二手房的成交量还没有真正起来,谈不上涨价。”
上述资深中介人士也表示,目前市场上抢手的还是低价房源,“整体来看,但凡没有议价空间的房子就卖不掉了。”
尽管价格回温尚待时日,但业内认为,接下来上海市场二手房成交量将得到持续修复。
58安居客研究院院长张波告诉记者,从安居客线上热度来看,10月国庆期间日均热度已环比9月末一周上涨了6%以上,也预示着上海10月整体成交量后续上涨动力偏强。总体来看,本轮政策放松对上海在内的一线城市利好明显,有望带动上海四季度二手房成交量实现同比增长。
在卢文曦看来,尽管上海“金九”失约,但在本次新政影响下,“银十”会如期到来,预计二手房成交量可以达到1.8万套,最高或可触及2万套。
“随着成交量的止跌,今后价格谈判的难度会有所加大,换言之,议价空间可能会从打九折向九五折、甚至不打折的方向迈进。”卢文曦表示。
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